Laboratorio in vendita a Milano, Naviglio Grande - San Cristoforo

Vendita Immobiliare – Via Carlo Torre 28 (angolo via Villoresi), Milano (Navigli) Nel cuore pulsante dei Navigli milanesi, proponiamo un’unità immobiliare di oltre 160 mq commerciali da ristrutturare, situata al piano seminterrato di un contesto urbano a forte vocazione creativa e imprenditoriale: la proposta include un’unità contigua di 40 mq di semplice fusione/accorpamento, per un totale di oltre 200 mq. calpestabili. Nel quartiere simbolo della moda e del design internazionale, circondato dagli headquarter e dagli showroom dei più rinomati brand del lusso e dello stile italiano: una posizione che rappresenta oggi uno dei contesti più dinamici, iconici e riconosciuti a livello europeo: l’area è oggetto di una profonda rigenerazione urbana e ospita edifici certificati secondo gli standard internazionali LEED® e BREEAM®, che ne confermano la qualità ambientale e l’elevato livello architettonico. Spazi Unici e Volumi Straordinari L’immobile offre la rara altezza interna di ben 4,50 mt. Tali volumetrie, oltre a conferire un’immediata percezione di spazialità scenografica, aprono la strada a interventi di arredo e soluzioni architettoniche di alto impatto, quali soppalchi strutturali e ambienti su doppio livello, capaci di incrementare la superficie funzionale e di creare spazi dedicati a uffici, archivi, showroom o zone operative aggiuntive. La straordinaria dimensione verticale, unita alla morfologia dell’unità, si presta dunque a configurazioni ad alto valore aggiunto e a un potenziale di riconversione d’uso elevatissimo: studi professionali, gallerie, atelier creativi, laboratori di design, sedi direzionali o concept space di nuova generazione. Accesso con Carraio: Un Valore Commerciale Raro Alla proprietà si accede da una corte comune interna, un contesto funzionale che garantisce privacy operativa e facilità di accesso. La corte è caratterizzata da ampi spazi di manovra e dispone di un cancello carraio automatizzato su Via Carlo Torre, ideale per carico/scarico e accesso veicoli direttamente all’interno dell’unità, ideale per carico/scarico merci, trasporto materiali o movimentazione professionale. Illuminazione naturale diffusa Malgrado la collocazione al piano seminterrato, l’ambiente si distingue per un’illuminazione naturale inaspettata: le ampie finestre perimetrali, di sviluppo orizzontale e posizionate in sommità, intercettano la luce esterna e la diffondono in modo uniforme negli spazi, garantendo un rapporto aero-illuminante di rara intensità per immobili di questa categoria. La particolare tipologia delle aperture — alte e continue — consente inoltre un efficace ricambio d’aria, contribuendo al comfort ambientale e rendendo i locali perfetti per qualsiasi destinazione e/o attività professionali, creative e direzionali che necessitano di spazi ampi, luminosi e funzionali: showroom, atelier creativi, studi fotografici o reparti di progettazione. Opportunità di riconversione Le caratteristiche tecniche e la morfologia degli spazi consentono riconversioni d’uso a elevato valore da residenziale a laboratorio/terziario/direzionale. La vicinanza ai flussi urbani dei Navigli, la visibilità e l’accesso veicolare privato fanno di questo immobile un unicum nel mercato milanese. La collocazione in una delle aree più dinamiche e richieste di Milano, in cui coesistono flussi consolidati di imprese, professionisti e clientela residenziale di fascia medio-alta, conferisce all’immobile un notevole potenziale reddituale in caso di locazione, sia a realtà aziendali sia a studi professionali strutturati, garantendo alti livelli di domanda e prospettive di rendimento solide. Contattateci per informazioni, planimetrie, book fotografico e visite. Disponibilità immediata - Libero al rogito.