Laboratorio in vendita a Milano, Naviglio Grande - San Cristoforo

Vendita Immobiliare – Via Carlo Torre 28 (angolo via Villoresi), Milano (Navigli) Nel cuore pulsante dei Navigli milanesi, proponiamo un’unità immobiliare di oltre 140 mq commerciali da ristrutturare, situata al piano rialzato di un contesto urbano a forte vocazione creativa e imprenditoriale: la proposta include un ampio magazzino/cantina di 10 mq al piano S1 dello stesso fabbricato. Ci troviamo nel cuore creativo di Milano, nel quartiere simbolo della moda e del design internazionale, circondato dagli headquarter e dagli showroom dei più rinomati brand del lusso e dello stile italiano: una posizione che rappresenta oggi uno dei contesti più dinamici, iconici e riconosciuti a livello europeo. L’area è oggetto di una profonda rigenerazione urbana e ospita edifici certificati secondo gli standard internazionali LEED® e BREEAM®, che ne confermano la qualità ambientale e l’elevato livello architettonico. Spazi Unici e Volumi Straordinari L’immobile offre altezze interne rare per la zona: a) 4,20 m al piano rialzato; b) 4,50 m al piano S1. Tali volumetrie, oltre a conferire un’immediata percezione di spazialità scenografica, aprono la strada a interventi di arredo e soluzioni architettoniche di alto impatto, quali soppalchi strutturali e ambienti su doppio livello, capaci di incrementare la superficie funzionale e di creare spazi dedicati a uffici, archivi, showroom o zone operative aggiuntive. La straordinaria dimensione verticale, unita alla morfologia dell’unità, si presta dunque a configurazioni ad alto valore aggiunto e a un potenziale di riconversione d’uso elevatissimo: studi professionali, gallerie, atelier creativi, laboratori di design, sedi direzionali o concept space di nuova generazione. Accessi Differenziati: Un Valore Commerciale Raro Elemento di assoluta unicità è la presenza del doppio ingresso stante l’esistenza di un cancello carraio automatizzato su Via Carlo Torre, ideale per carico/scarico e accesso veicoli direttamente all’interno dell’unità e che si aggiunge all’accesso pedonale su Via Villoresi, comodo e distintivo per clienti e ospiti. 
Una configurazione eccezionalmente rara nell’area Navigli, strategica per chi cerca massima funzionalità operativa e un’immagine professionale di forte impatto. Illuminazione naturale diffusa L’immobile rappresenta solo una porzione della proprietà complessiva in vendita, che include: 
• ulteriore unità di oltre 160 mq al piano S1,
• due depositi di 40 mq ciascuno, anch’essi al piano S1.
 Tutti gli ambienti (anche quelli al piano S1) sono caratterizzati da ampie finestre perimetrali, aperture di dimensioni generose e uno straordinario rapporto aero-illuminante, raro per immobili di questa categoria: ne deriva una luminosità naturale uniforme, ideale per spazi di rappresentanza, showroom, atelier creativi o reparti di progettazione. Opportunità di riconversione Le caratteristiche tecniche e la morfologia degli spazi consentono riconversioni d’uso a elevato valore da residenziale a laboratorio/terziario/direzionale. La vicinanza ai flussi urbani dei Navigli, la visibilità e l’accesso veicolare privato fanno di questo immobile un unicum nel mercato milanese. La collocazione in una delle aree più dinamiche e richieste di Milano, in cui coesistono flussi consolidati di imprese, professionisti e clientela residenziale di fascia medio-alta, conferisce all’immobile un notevole potenziale reddituale in caso di locazione, sia a realtà aziendali sia a studi professionali strutturati, garantendo alti livelli di domanda e prospettive di rendimento solide. Contattateci per informazioni, planimetrie, book fotografico e visite. Disponibilità immediata - Libero al rogito.